Хэрэв та Америкийн усанд усан онгоц ажиллуулахыг хүсч байвал түүнийг амьдарч буй мужид бүртгүүлж, бүртгүүлэх ёстой. Өөр хүнээс завь худалдаж авах үйл явцын нэг хэсэг бол худалдагчийн нэрээс завины нэрийг таны нэр рүү шилжүүлэх явдал юм. Үйл явц нь маш энгийн боловч алдаа нь завины өмчлөлийн талаар маргаан үүсгэж болзошгүй юм.
Алхам
2 -р арга 1: Завь зарах
Алхам 1. Шаардлагатай өмчлөгчийн нотолгоог цуглуулах
Ерөнхийдөө танд завины нэр, гаднах хөдөлгүүрийн нэрийн хуулбар хэрэгтэй болно. Зарим мужид эдгээр нь хоёр тусдаа бичиг баримт байж болно.
Хэрэв та завийг санхүүжүүлсэн бөгөөд өмчлөх эрхийн бичиг барьцаалагдсан бол түүнийг санхүүгийн компаниас чөлөөлөх баримт бичиг шаардлагатай болно
Алхам 2. Борлуулалтын хуудсыг бөглөнө үү
Албан ёсны борлуулалтын баримт бичигт борлуулалтын бүртгэл, завийг хэдэн төгрөгөөр зарсан тухай мэдээлэл өгдөг. Зарим мужууд худалдан авагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх хүсэлт гаргахдаа бичгээр худалдах нэхэмжлэл гаргахыг шаарддаг.
- Хэдийгээр танай мужид борлуулалтын хуудас шаардахгүй байсан ч дараа нь асуулт, асуудал гарах тохиолдолд гүйлгээг бүртгэсэн бичгээр баримт бичигтэй байх нь сайн практик хэвээр байна.
- Борлуулалтын хуудсыг нотариат руу аваач, ингэснээр таны гарын үсэг болон худалдан авагчийн гарын үсгийг нотариатаар гэрчлүүлэх боломжтой болно. Хэрэв гүйлгээг маргаантай гэж үзвэл баримт бичиг шүүхэд үлдэх магадлал өндөр болно. Нотариатаар гэрчлүүлсэн 2 хувь байх тул та болон худалдан авагч аль аль нь эх хувьтай байх ёстой.
Алхам 3. Гарчигыг шилжүүлэх хэсгийг бөглөнө үү
Завины нэрний ар талд завийг өөр хүнд шилжүүлснийг бүртгэх хэсэг байх болно. Худалдан авагчийн нэр, хаяг, шаардлагатай бусад мэдээллийг бичнэ үү.
Танд байгаа мэдээлэл үнэн эсэхийг шалгахын тулд худалдан авагчтай холбоо бариарай. Цэнхэр эсвэл хар бэхээр уншиж бичээрэй
Алхам 4. Нотариатын дэргэд гарчигт гарын үсэг зурна уу
Гарчигийг худалдан авагчид шилжүүлэх ажлыг дуусгахын тулд та шилжүүлгийн хэсгийн доор гарчгийн ард гарын үсэг зурах ёстой. Зарим мужууд таны гарын үсгийг нотариатаар гэрчлүүлэхийг шаарддаг.
- Гарчигны ар талд нотариатын тамга авах зай байгаа бол энэ нь гарын үсгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой гэсэн дохио юм. Хэрэв та итгэлгүй байгаа бол мужийнхаа усан онгоцны зөвшөөрөл олгох газар руу залгаж энэ талаар олж мэдэх боломжтой.
- Нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэх нь цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно.
Алхам 5. Худалдан авагчид нэрийг нь өг
Гарчигны ар талд байрлах шилжүүлгийн хэсгийг бөглөж, гарын үсэг зурсны дараа үүнийг өөрийн муж дахь эрхийн бичигт авчирч, шинэ нэр авах хүсэлт гаргах нь худалдан авагчийн үүрэг юм.
Та цол хэргэмийг хүлээлгэн өгөхөөсөө өмнө хуулбарыг нь хийлгэхийг хүсч магадгүй тул үүнийг тэмдэглэлдээ хадгална. Жишээлбэл, хэрэв худалдан авагч нь өмчлөх газар руу явахаасаа өмнө нэрийг нь буруу оруулсан бол энэ нь ашигтай байж магадгүй юм
Алхам 6. Худалдан авагчийг өмчлөгчийн газар руу дагалдан яваарай
Худалдан авагч шинэ цол авах хүсэлт гаргах хүртэл завь таны нэр дээр хэвээр байна. Хэрэв та худалдан авагчтайгаа хамт оффис дээр очвол худалдан авагч шинэ нэрээ яаралтай авах боломжтой болно.
Хэрэв таны цол хэргэмтэй холбоотой ямар нэгэн асуулт, асуудал байгаа бол та өөрийн биеэр тэнд байгаа бол эдгээр асуудлыг нэн даруй арилгах боломжтой
2 -р арга 2: Завь худалдаж авах
Алхам 1. Худалдагчийг гарчигт гарын үсэг зуруул
Шинээр худалдаж авсан завиныхаа нэрийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхээс өмнө худалдагч нь гарчгийн ард байгаа шилжүүлгийн хэсгийг бөглөж гарын үсэг зурах ёстой.
Зарим муж улс нотариатчийн дэргэд цолыг гарын үсэг зурахыг шаарддаг. Гарчигны ар талд нотариатын тамга авах зай байгаа бол худалдагчид нотариатын өмнө очтол гарын үсэг зурахыг бүү зөвшөөр. Үгүй бол гарын үсэг хүчингүй болно
Алхам 2. Эрх бүхий төлөөлөгчдөөс баримт бичиг хүсэх
Зарим худалдагч нь өмгөөлөгч, дилер зэрэг эрх бүхий төлөөлөгчтэй байж болно.
- Эрх бүхий төлөөлөгч нь завь эзэмшигчийн хууль ёсны, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болохыг илтгэх гэрээ, итгэмжлэл эсвэл бусад баримт бичигтэй байх ёстой.
- Хэрэв төлөөлөгч бичиг баримт бүрдүүлж чадахгүй бол борлуулалтыг бүү хий - энэ нь хууль ёсны биш байж магадгүй юм. Боломжтой бол завины эзэмшигчтэй холбоо бариарай.
Алхам 3. Худалдагчийг титмийн оффис руу дагуулаарай
Худалдагчтай хамт байх нь завины нэр эсвэл өмчлөлийн бүртгэлтэй холбоотой ямар нэгэн асуудал байгааг олж мэдвэл таагүй гэнэтийн зүйлээс зайлсхийх болно.
Худалдагч таны хажууд байвал ихэнх асуудлыг нэн даруй шийдвэрлэх боломжтой. Жишээлбэл, цол хэргэмд барьцаалсан мөнгө байж болно. Худалдагч нь завийг зарахдаа үнэ төлбөргүй, цэвэр эзэмшдэг гэдгээ батлахын тулд барьцаалах баримт бичгийг гаргаж өгч болно
Алхам 4. Цол авах өргөдлийг бөглөнө үү
Муж бүр өөрийн нэр, хаяг, дөнгөж худалдаж авсан завьтай холбоотой бусад мэдээллийг бөглөх ёстой өргөдлийн маягттай байдаг. Таны өгсөн мэдээллийг таны шинэ цолыг гаргахад ашиглах болно.
- Зарим мужууд мөн завины борлуулалтын бичгийг танилцуулахыг шаарддаг. Хэрэв та хувь хүнээс завь худалдаж авах гэж байгаа бол мужийнхаа усан онгоцны түрээсийн албатай урьдчилан холбоо барьж, танд ямар бичиг баримт хэрэгтэй болохыг олж мэдэхийг хүсч болно.
- Завины талаархи бүх мэдээлэл анхны гарчиг дээрх мэдээлэлтэй яг ижил байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ нь цолыг цэвэрхэн шилжүүлэх боломжийг олгодог.
Алхам 5. Шаардлагатай татвар, хураамжийг төлнө үү
Та өмчлөх эрхийн өргөдлөө өмчлөгчийн газарт өгөхдөө ихэвчлэн худалдан авалтын татвар, хураамжийг тооцдог. Эдгээр татварууд муж бүрт харилцан адилгүй байдаг. Урьдчилан утасдаж, хэр их мөнгө төлөх ёстой, мөн төлбөрийн ямар аргыг хүлээн зөвшөөрч байгааг олж мэдэх нь зүйтэй юм.
Зарим мужууд энгийн завины борлуулалтын татварыг тооцдоггүй (хоёр хувийн хүмүүсийн борлуулалт). Гэсэн хэдий ч та шинэ цол олгохын тулд ихэвчлэн 15 эсвэл 20 доллар төлөхийн тулд төлбөр төлөх шаардлагатай хэвээр байх болно
Алхам 6. Шинэ цолоо аваарай
Зарим мужид өргөдлөө өгөөд төлбөрөө төлсний дараа шууд цолоо авах болно. Гэсэн хэдий ч олон муж улс танд түр зуурын баримт бичгийг өгч, албан ёсны нэрээ шуудангаар илгээх болно.
