Зөөврийн байшин худалдаж авах нь томоохон хөрөнгө оруулалт юм. Хэрэв та төсөвтэй, шинэ байшин худалдаж авах гэж байгаа бол хөдөлгөөнт байшин бол маш сайн сонголт юм. Хөдөлгөөнт орон сууц худалдаж авах давуу тал нь та уламжлалт барилга барихаасаа илүү үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой юм. Юу худалдаж авахаа шийдэхээсээ өмнө хичнээн их мөнгө зарцуулж, гэрээсээ юу авахыг хүсч байгаагаа бодоорой.
Алхам
5 -р хэсгийн 1: Хөдөлгөөнт байшингийн төрлийг судлах
Алхам 1. Хэр их зай хэрэгтэйг шийдээрэй
Хөдөлгөөнт байшингууд өөр өөр хэмжээтэй, унтлагын өрөөнүүд нь өөр өөр хэмжээтэй байдаг. Танай байшинд хичнээн хүн амьдрахыг бодож, хичнээн унтлагын өрөө хэрэгтэйг шийдээрэй. Хөдөлгөөнт байшингууд нь ихэвчлэн нэг өргөн, хоёр өргөн, гурав дахин өргөн гэсэн 3 өөр хэмжээтэй байдаг.
- Ганц бие өргөн нь урт бөгөөд нарийхан байдаг бөгөөд өрөөнүүд нь хонгилгүй холбогддог.
- Давхар өргөн нь нэг өргөнөөс хоёр дахин өргөн бөгөөд зарим өрөөгөө холбосон хонгилтой.
- Гурвалсан өргөн нь илүү том бөгөөд ихэвчлэн 3-4 унтлагын өрөөтэй, хонгилтой, илүү нээлттэй зайтай байдаг.
- Ихэнх зөөврийн байшин эсвэл чиргүүл нь суурийг шаарддаг. Жинхэнэ хөдөлгөөнт байдлыг мэдрэхийн тулд зугаа цэнгэлийн машин, эсвэл RV, эсвэл чиргүүлийн чиргүүл нь хамгийн их хөдөлгөөнтэй байх болно.
Алхам 2. Шинэ болон хуучин зөөврийн байшин хайж олох
Та мобайл гэрийн компаниас шинэ зөөврийн байшин худалдаж авах эсвэл хуучин байшин худалдаж авах боломжтой. Ашигласан мобайл байшин худалдаж авах нь хамаагүй хямд боловч та чанартай байшин авч байгаа эсэхээ шалгахын тулд байшингаа шалгаж үзэх хэрэгтэй. Шинэ эсвэл хуучин бол та байшингийн шал, хана, дээвэр, сантехник, ёроолын нөхцөл байдлыг судлах хэрэгтэй.
- Ашигласан байшин танай бүсэд шаардлагатай бүх кодыг дамжуулж байгаа эсэхийг шалгаарай. Та орон нутгийнхаа барилгын кодтой орон нутгийн засаг захиргааны барилгын хэлтэстэй холбоо барьж олж мэдэх боломжтой.
- Хэрэв та шинээр худалдаж авах гэж байгаа бол орон нутгийн барилгын дүрэм журмын дагуу байшин зардаг нэр хүндтэй компаниас худалдаж авсан эсэхээ шалгаарай.
Алхам 3. Үүнийг орон нутгийн хэмжээнд байлга
Орон нутагт гар утасны байшин зардаг компаниудыг хайж олох. Энэ нь тээврийн зардал болон танай гэрт хүрэх замыг багасгах болно. Орон нутгаас худалдаж авснаар танай гэрт ямар нэгэн асуудал гарвал компанид амархан буцаж очих боломжтой болно.
Алхам 4. Үнийг харьцуулж үзээрэй
Янз бүрийн компаниудыг судалж байж гэрийн даалгавраа хийж байгаа эсэхээ шалгаарай. Хэрэв та эргэн тойрноо харвал ижил төрлийн байшингуудыг өөр үнээр олох боломжтой. Борлуулалт, онцгой санал байгаа эсэхийг шалгаарай, ингэснээр та хамгийн сайн наймаа хийх болно.
Та машинтай адил шинэ зөөврийн байшингийн үнийг тохиролцож болно. Ихэнх зөөврийн байшингийн дилерүүд байшингийн үнийг ойролцоогоор 15-30 хувиар үнэлдэг тул танд үнийг бууруулах орон зай байдаг
5 -р хэсгийн 2: Гар утасны байшингийн төсөв
Алхам 1. Урьдчилгаа төлбөрийг хэр зэрэг төлөх боломжтойг харахын тулд санхүүгийн байдлаа шалгаарай
Урьдчилгаа төлбөр гэдэг нь зээл авахаасаа өмнө байшингаа төлсөн мөнгө юм. Энэ нь таны сарын зээлийн төлбөрийг багасгаж, илүү ихийг хийх боломжтой болно. Санхүүгийн олон компаниуд урьдчилгаа төлбөрөө таван хувь гэх мэт тодорхой хэмжээгээр төлөхийг шаарддаг.
Алхам 2. Та юу авах боломжтойгоо шийдээрэй
Байшингийн зээл нь хүүг багтаадаг бөгөөд нөхцлөөс хамааран өөр өөр хугацаанд төлөгдөх боломжтой тул өөр өөр зээлийн хувьд сарын төлбөр нь маш өөр байж болно. Та сар бүр ямар төлбөр төлөх боломжтойгоо шийдээд дараа нь зээлийн тооцоолуур ашиглан хэр их санхүүжүүлэх боломжтойгоо олж мэдээрэй.
- Байшингийн зээлийн төлбөрөө цэвэр орлогынхоо 30 хувиас хэтрүүлэхгүй байх нь сайн дүрэм юм. Төлбөрт зээлийн мөнгө, татвар, байшингийн даатгал орсон байх ёстой. Эдгээр нь таны цэвэр орлогын 30 хувиас бага байх ёстой.
- Зөөврийн байшин, газар, хүргэлт, газар бэлтгэх нийт зардал нь 75,000 -аас 300,000 доллар хүртэлх үнэтэй байж магадгүй, хэрэв та бүх шинэчлэлтийг хийвэл бүр ч илүү үнэтэй болно.
Алхам 3. Санхүүгийн байгууллагуудыг судлах
Олон янзын байгууллагууд зөөврийн байшин худалдаж авахын тулд зээл санал болгодог боловч бүгд өөр өөр нөхцөлтэй байдаг тул хийхээсээ өмнө судалгаагаа хийж байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Зарим томоохон санхүүгийн байгууллагууд зөөврийн байшинд зээл олгодоггүй тул та жижиг банк, зээлийн хоршоодыг харах хэрэгтэй болж магадгүй юм. Орон нутгийн санхүүгийн байгууллагууд зөөврийн байшинд сайн зээл авах нь зүйтэй болов уу.
- Засгийн газар Орон сууц, хот байгуулалтын газраас мэргэшсэн хүмүүст зориулан явуулын байшинд зээл олгодог. Тэдний вэбсайтад зочилж, зээл авах чадварын талаар олж мэдээрэй.
Алхам 4. Зээл авахын тулд түрээсийн талаар бодож үзээрэй
Зарим санхүүгийн байгууллагууд зээл авахын тулд түрээслэх боломжтой болно. Энэхүү зээлийн зээл нь түрээсийн төлбөрийг илүү өндөр төлж, байшинтай болох боломжийг танд олгоно. Орон сууц түрээслэхдээ худалдан авагч байшин худалдаж авахаасаа өмнө байшиндаа нүүж орох ёстой. Худалдан авагч нь сар бүр түрээсийн мөнгөө төлж, түрээсийн хугацаа дуусахад байр худалдаж авах мөнгөө баталгаажуулдаг.
Түрээсийн гэрээгээр түрээслэх нь түрээсийн гэрээ дуусах үед худалдан авагч байшин худалдаж авахгүй байх боломжийг олгодог боловч зарим нь заавал худалдаж авах гэрээтэй байдаг. Байшин өмчлөхийн тулд түрээс авахаасаа өмнө гэрээг сайтар уншаарай. Гэрээг бас өмгөөлөгчөөр харах нь зүйтэй
5 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Зөөврийн байшиндаа газар хайж олох
Алхам 1. Орон нутгийн бүсчлэлийн захирамжуудыг хайж үзээрэй
Гэрээ байрлуулахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийг хөдөлгөөнт байгууламжаар бүсчилсэн эсэхийг шалгаарай. Муж тус бүр хөдөлгөөнт байшин барихыг зөвшөөрсөн өөр өөр дүрэм журамтай байдаг. Байшингаа хүссэн газартаа байрлуулахын тулд орон нутгийнхаа бүсчлэл, татварын хуулиудыг шалгаарай.
Бүсчлэлийн захирамжийг та дүүргийнхээ татварын албанаас олж мэдэх боломжтой
Алхам 2. Хүссэн талбайнхаа хэмжээг анхаарч үзээрэй
Хэдийгээр зөөврийн байшин нь маш жижиг талбайд багтах боломжтой боловч хэрэв та боломжийн бол их хэмжээний газар худалдаж авахыг хүсч магадгүй юм. Хэр их газар хэрэгтэйг мэдэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө юунд ашиглахыг хүсч байгаагаа тодорхойл. Наад зах нь, та бүх гар утасны байшингаа периметрийн эргэн тойронд хэдхэн фут зайтай үл хөдлөх хөрөнгөө байрлуулах хангалттай газар хүсч байна.
Алхам 3. Талбайн налууг үнэл
Гар утсаа өөрийн талбай дээрээ байрлуулах хангалттай тэгш газар байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв талбай нь таны түвшинд хүрэхгүй бол уг газрыг ухаж, зөөврийн байшин суурилуулахын тулд зохих зэрэглэл тогтоохын тулд илүү их төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Та газар дээрх налуугийн нарийвчилсан хэмжилтийг нарийвчлан харуулсан топографийн газрын зургийг өгөх зорилгоор тандалтлагч хөлслөх боломжтой
5 -р хэсгийн 4: Хөдөлгөөнт байшингаа худалдаж авах
Алхам 1. Хөдөлгөөнт гэрийнхээ үйлдвэрлэгчийг сонгоно уу
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах газрынхаа ойролцоо байрлах байшин барилгачдыг хайж олох.
Алхам 2. Шалны хавтанг сонгох
Хөдөлгөөнт болон үйлдвэрлэсэн байшингууд нь янз бүрийн шалны төлөвлөгөөтэй байдаг. Таны амьдралын хэв маягт тохирсон төлөвлөгөөг сонго.
- Хэр их унтлагын өрөө хэрэгтэйг шийдээрэй. Гэрт хичнээн хүн амьдрах талаар бодож үзээрэй, хэрэв та зочдод нэмэлт унтлагын өрөө авахыг хүсч байвал.
- Шалны хавтанг хэрхэн хувааж болохыг анхаарч үзээрэй. Унтлагын өрөө бие биенийхээ хажууд эсвэл байшингийн эсрэг талд байхыг хүсч байгаагаа бодож үзээрэй. Зарим шалны төлөвлөгөөг гэрийнхээ аль нэг төгсгөлд нэг унтлагын өрөө, нэг угаалгын өрөөтэй хамт амьдардаг хүмүүст зориулах нь илүү дээр байдаг бол зарим нь нэг үзүүрт нь хоёр өрөө байрлуулсан гэр бүлд илүү их зээл өгдөг.
- Танд болон танай гэр бүлд хангалттай зайтай шалны хавтанг сонгоорой. Та хангалттай унтлагын өрөө, гэр бүлийнхээ эргэн тойронд нүүхэд амьдрах орон зайг хүсч байна.
Алхам 3. Гэрийнхээ өнгөлгөөний түвшинг сонгоно уу
Зөөврийн байшинд янз бүрийн түвшний бэхэлгээ, цахилгаан хэрэгслийг сонгож болно. Төгсгөлийн түвшинг сонгохдоо төсөв, ямар зүйл оруулах шаардлагатайг анхаарч үзээрэй.
Алхам 4. Гэрийн баталгааг худалдаж аваарай
Дотор, гадна болон цахилгаан хэрэгсэлд баталгаа гаргаж өгдөг үйлдвэрлэгчийг сонгоно уу. Баталгаат хугацаа нь гар урлалын гэмтэл, онцгой нөхцөл байдлын үед таныг хамгаалах болно.
5 -р хэсгийн 5: Гэрийг суурилуулах
Алхам 1. Байшингаа суулгахад шаардлагатай зөвшөөрлийг авахын тулд өргөдөл гаргана уу
Байшин барих зөвшөөрөл авахын тулд мужид бичиг баримт бүрдүүлэх. Зөвшөөрлийнхөө төлбөрийг төлөхөд бэлэн байгаарай.
- Газар дээр байнгын суурь барихаас өмнө барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
- Зарим хотын захиргаа хотын инженерийн шугам сүлжээнд холбогдохын тулд тусгай зөвшөөрөл шаарддаг.
- Хэрэв та газраа аж ахуйн болон хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол газар ашиглах нэмэлт зөвшөөрөл шаардлагатай байж магадгүй юм.
Алхам 2. Зөөврийн байшингийнхаа суурийг бэлтгэ
Зөөврийн байшинг суурилуулах талбайг бэлтгэх гэрээлэгч ажилд авна. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн налууг харгалзан малталт хийх шаардлагатай байж магадгүй юм.
Алхам 3. Хүргэлтийн огноог тохируулах
Гэрээ хүргэхийн тулд хичнээн их урьдчилсан мэдэгдэл шаардлагатай байгааг мэдэхийн тулд гэрийн үйлдвэрлэгчтэй холбоо бариарай.
- Бүтэн өдөр үнэгүй байх тохиолдолд хүргэлтийг нэг өдөр төлөвлөхөө мартуузай. Саатал үүсч болзошгүй тул таны хүргэлт хүлээгдэж байснаас удаан үргэлжлэх болно.
- Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлаас шалтгаалан хүргэх хугацааг дахин төлөвлөхтэй холбоотой аливаа төлбөрийн талаар компаниас асуугаарай.
Алхам 4. Хэрэгслүүдээ холбоно уу
Танай гэрийг суурилуулж буй газарт байгаа аж ахуйн нэгжүүдтэй холбоо бариарай. Гэрээ хүргэж өгсний дараа инженерийн шугам сүлжээг холбох огноог тохируул.
Бүртгэгдсэн гэрээт гүйцэтгэгчдийг ашиглан инженерийн шугам сүлжээгээ хотын нийлүүлэлтийн шугамд холбоно уу
Зөвлөмж
- Зээл авахтай холбоотой зээлийн байгууллагад хандахаасаа өмнө зээлээ шалгаарай.
- Худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө олон үйлдвэрлэгчээс үнийн санал авах.
- Боломжит шинэчлэлтүүдэд уруу татагдахгүйн тулд төсөвтөө анхаарлаа хандуулаарай.
- Урт хугацаанд мөнгөө хэмнэхийн тулд гар утасны байшингийнхаа эрчим хүчний хэмнэлт, ногоон сонголтыг анхаарч үзээрэй.
